Nouveauté

Audenge (33980)

12 pièces - 356 m²

Cœur du Bassin d'Arcachon - Villa exceptionnelle

1 450 000 €

Ref : 872

Découvrir le bien

AUDENGE, coeur du Bassin d'ARCACHON.

A l'abri des regards, en lisière de forêt, cette magnifique villa

vous surprendra par ses beaux volumes, ses prestations et son atmosphère magique.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse,

d'une cuisine laboratoire entièrement équipée, d'un grand cellier, d'un bureau et d'une véritable suite parentale.

Vous aurez accès au vaste garage double (carrelé, isolé, climatisé) et à la surprenante cave à vin avec son plafond de verre.

A l'étage, un espace détente, salle d'eau et trois autres chambres dont une avec terrasse donnant vue sur le parc paysager.

Les extérieurs ne sont pas en reste, le parc, entièrement clôturé, mêlant les essences locales et exotiques,

ceinture une belle terrasse avec piscine, cuisine d'été, boulodrome et aires de stationnement en pavés de granit.

De plus, la propriété est complétée par une maison (T3) de 78 m², d'un appartement avec terrasse (T3) de 47 m²,

et d'un garage supplémentaire (50 m²), offrant la possibilté de recevoir famille et amis ou de générer un rapport locatif.

Prix 1.500.000 € honoraires d'agence inclus de 3.34 % à la charge de l'acquéreur (soit 1.450.000 net vendeur)

Pour découvrir ce bien rare, contactez Nicolas MERIGOT, E.I sous le statut d'agent commercial enregistré au RSAC de Bordeaux No 801 915 745.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33980

surface terrain 4 500 m²

Nombre de chambre(s) 8

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 1

Vue foret

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 6

Surface cave (m²) 16

Exposition Sud

Année de construction 2021

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 399 900 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,58 %

Rez de chaussée

Suite parentale 34.44 m²

dont dressing 7.7 m²

entrée 4.03 m²

placards

WC 2.84 m²

salon/sejour 62.09 m²

cuisine 15.36 m²

cellier 11.68 m²

bureau 7.54 m²

dressing 5.35 m²

WC 1.5 m²

garage 64.4 m²

Cuisine d'été 12 m²

Etage -1

cave 16.15 m²

Etage 1

Palier 28.35 m²

chambre 12.5 m²

chambre 12.24 m²

salle d'eau 5.17 m²

dressing 5.89 m²

chambre 22.13 m²

terrasse 9.15 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 56 98 45 45

E-mail contact@immoassocies.com

Adresse

138 avenue de la Somme 33700 Mérignac

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